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【推荐】卖房不如养猪罗牛山整合地产战线

2023年01月16日 蔓瓜财经网

卖房不如养猪 罗牛山整合地产战线

卖房不如养猪 罗牛山整合地产战线 更新时间:2010-6-14 0:22:40   “海南地王”投资ST东海A引发整合猜想

本报记者 郝静 上海报道

身为海南“生猪大王”的罗牛山,其另一个身份是“海南地王”。公司手握庞大的土地储备,从2009年末到今年2月份,从最低的5.33元最高摸至12.60元,罗牛山股价两个月翻了1.36倍!随着房地产调控政策的出台,罗牛山股价又一路下跌,6月11日报收于7.52元。眼下最令市场浮想联翩的是罗牛山手中16.48%ST东海A股权,有分析师预计罗牛山可能会把房地产业务与ST东海A进行整合。

现金流告急

6月4日,罗牛山发布了关于2008年跨期收入费用的说明,公告显示营业收入及成本和管理、财务费用对于2008年度利润少确认了243.65万元,占已确认净利润的2.78%。

一位罗牛山相关人士对记者表示:其实这些收入和费用对2009年的影响太小了,这么列支出来是严格按照交易所的要求,也是本着为投资者负责,没必要纠缠在这个费用上。如果是重大会计差错,那要重新审计追溯调整的。

罗牛山主营业绩出现了大幅下滑和现金流的恶化,2009年公司净利润是6193万元,而扣除了非经常性损益后是亏损了1500多万;而今年一季度净利润是384.7万,而其非经常性损益项合计超过3000万,经营性现金流是-832.98万元。

上述公司人士无奈地对记者表示:“2009年生猪价格大幅下滑,而目前情况也并不理想,但我们公司主要是做这个起家的,未来还是会以生猪养殖为主业,像菜篮子工程等等,我们还是有很多资源优势的。”

湘财证券于青青认为:猪肉价格从2008年下半年起就开始进入一个下降通道,公司业绩因此受到影响,而这个行业的周期一般是三年,从下半年开始可能会进入筑底反弹的通道,目前供过于求的状态已经有所改善。

但身为海南地王,罗牛山的房地产业绩似乎也难以服众,2009年工程施工、商品房业务的毛利率仅为4.35%,而其生猪养殖的毛利率也有8.81%,为何卖房子的毛利率还不到养猪的一半?

“在2月份股票涨得最凶的时候,公司发了一个公告来澄清这个事情。我们手中的地主要是农业用地,不能直接用于商住开发,什么地王都是外界的说法,而其实像我们手里有多少地属于商业机密,原本是不应公开的。”记者找到了2月3日的这条公告,显示当时公司合计持有土地11014.48亩,其中农业用地9615.11亩,商住用地666.46亩,其他建筑用地732.91亩。

“即使做房地产,手中一些土地也是不能任意改变使用性质的。”公司人士指出。事实上,即使不直接开发,手中有地的罗牛山在土地被国家收回时也得到了丰厚的补偿。2009年10月,海口市国土环境资源局以8742.54万元有偿收回公司持有的两宗位于海口市白水塘建设用地使用权,而海口市海甸溪南岸长堤路旧城区改造项目,预计可在2010年为公司增加2218.74万元的营业外收入。

ST东海A整合猜想

主业虽平淡无奇,但擅长多元化投资并具有资源优势的罗牛山仍有大量想象空间。

今年2月1日,罗牛山和ST东海A两家公司同时宣布,罗牛山成为ST东海A的第一大股东。而海南证监局的通知指出,罗牛山通过海口食品等三家公司支付给长城资产管理公司购买6000万股ST东海A的股权,而当时的成本仅为4080万元,按照目前ST东海A约5.26元的股价,这笔投资已经翻了七倍还多。

罗牛山相关人士表示:“整合也只是外界的猜想,其实我们只是他们的第一大股东,一来持股并不占绝对优势,二是证监会这块管得比较严,我们并不直接参与他们的经营管理,只是加派董事,管理方面还是他们自己来。”一季度,ST东海A扭亏为盈,净利润达到104.14万元。

2009年,公司认购了海口城郊农村信用联社5000万股,成功收购上海同仁药业100%股权及竞买海南天然橡胶产业集团2000万股,通过买卖ST申龙、江西铜业、江苏舜天等股票获收益19.8万元,目前手中仍持有7.4万股长江电力。

4月21日,经海南工商行政管理局批准,罗牛山小额贷款公司注册成立,罗牛山出资4000万元,占到注册资本的40%,是第一大股东。“我们是海南第一家,主要是给个体工商户提供小额贷款,也是一个新的尝试,应该说对于资质政府是有要求的。”记者发现,罗牛山一直有对外委托贷款方面的业务,2009年这块损益达到了466.5万元,即使在今年一季度,这笔损益也超过了220万。

罗牛山上述人士表示:之前做委托贷款,业务规模都比较小,而现在做委托贷款公司,是我们专门的企划部在负责,因为也是第一家,所以都是摸索着在做。而至于目前到底是筹备阶段还是已正式开业,究竟营业状况如何,该人士并未正面回答,只表示:不管怎样多元化,企业还是会有一个响当当的主业,仍以生猪为主。

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